时下，随着世界金融风暴的冲击，股票、基金、房地产都受到了很大的冲击，准备买房的人也在观望，“买房不如租房”成为现代一些人的理念，而老百姓也没有更多的投资渠道，将自己闲着的房屋出租，成了一些房主们的投资好办法。但出租房屋也要遵守一定的规则，否则，房主们不仅得不到收益，还会受到处罚。那么房屋所有人出租房屋，应注意哪些义务？这里谈到的有关房屋租赁政策和相关案例也许能给大家提个醒儿。
一、目前，我国北方已经进入冬季采暖期，对于那些租住在没有暖气供暖的访客来说，只有靠生煤炉取暖，但是如果煤炉使用不当，就会出现煤气中毒的危险，因煤气中毒而导致房客死亡的事故屡见报端。那么对于房主和房客对于生煤炉取暖应注意哪些问题？如果发生煤气中毒事故，责任应如何分担呢？
对于房东来说，首先要对所处租的房屋进行全面的检查和维护，保证房屋不存在安全的隐患，特别要在室内安装烟筒，窗户上要安装烟斗，保持煤炉烟道畅通，室内通风良好；其次，房东要不断地告知房客如何使用煤炉，预防煤气中毒；最后，房东不要将房子一租了事，只管收钱，还要对房屋进行检查和管理，发现安全隐患及时排除。
对于房客来说，首先要了解和掌握正确使用煤炉以及预防煤气中毒的常识，提高自我防范意识；其次，要不断地对租住的房屋进行检查和维护，保持室内通风良好；最后，要掌握和了解自救和互救的基本知识。
在发生煤气中毒事故中，如果房主所出租的房屋存在安全隐患，房主疏于管理和宣传，则房主要对事故的发生承担责任，如果房客对事故的发生也有过错，房客也要承担责任。
有这么一起案子，一天在某一平房院内，多名打工人员集体中毒，其中2人送医院后因抢救无效死亡。公安机关在调查中发现，租住次方的4名打工人员都是南方人，在用煤炉取暖时，既没装烟筒，也没装风斗，缺乏必要的预防常识，造成煤气中毒。公安机关依据《北京市外地来京人员租赁治安管理规定》有关条款，对居住在同院、且未尽宣传责任的出租房主刘某进行了处罚。
二、房主将自己的房屋委托给中介公司出租，房主和中介公司各自承担什么义务？如果出现非因房客的原因，发生煤气中毒造成承租人死亡等事故，房主和中介公司是否承担责任？
中介公司作为房屋出租人，对房屋设施有维修的责任，以保障房屋设施正常、安全地使用。出租人必须保证所提供的房屋不存在安全隐患，不能危及承租人的安全或者健康。
房主是房屋实际管理人，对中介公司维护房屋设施的安全正常使用承担监管责任。
如果由于出租方——中介公司对房屋设施疏于维护，造成房屋存在安全隐患，导致房客发生人身伤亡事故，中介公司应承担赔偿责任；房主作为房屋的实际管理人，如果对于中介公司疏于维护房屋设施没有尽到监管责任，也应与中介公司共同承担责任。
有这么一起案件，从外地来京工作的女孩王某在出租房内因煤气中毒死亡，其父母向法院起诉，要求房主和房屋中介公司赔偿各项损失80余万元。日前，法院对此案作出判决，以房屋中介公司对出租房屋设施疏于维护，房主作为房屋实际管理人对中介公司疏于维护房屋设施没有尽到监管责任为由，确认房屋中介公司和房主共同对死亡事故发生承担责任。判令中介公司和房主共同赔偿死者父母死亡赔偿金、精神抚慰金以及丧葬费等共计14万元。
三、由于承租人原因，造成房主所出租的房屋损失，谁应该承担责任？
应该由承租人承担责任。承租人有义务妥善保管所承租的房屋，因保管不善造成承租的房屋损毁、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。
去年7月，张先生将朝阳区光华路的一处100多米精装的房屋租给了一家公司作为办公使用。没想到11个月后，阳台上发生火灾不仅烧毁了屋内的大量电器，装修也毁于一旦，还使楼层公共区域及电梯等设施受到损失。消防单位认定火灾原因是“认为乱扔未熄灭的烟头引燃堆放在阳台上的纸箱所致”。最终，法院以发生火灾时该公司正在使用该房屋为由，判决该公司承担赔偿损失。
四、房主未经规划部门审批“私搭乱建”或擅自在自家房屋上面建二层，并私拉电线，然后将这些房屋出租盈利，如果房客因为承租这些房屋，发生诸如火灾等事故，应由谁承担责任？
应该由非法出租房屋的房主承担责任。按照《城市规划法》规定，居民建筑房屋必须经过城市规划部门审批，取得规划许可证。如果居民未经规划部门审批“私搭乱建”或擅自在自家房屋上面建二层，并私拉电线，那么这些房屋属于违章建筑，应该予以拆除。房主出租的房屋必须是合法建筑，如果将违章建筑对外出租，造成承租人损失，房主应该承担责任。
丰台区出租房主孙某，为了多出租房屋多赚钱，在自家房顶上私建木制阁楼出租，并私拉电线违章使用小锅炉，对有关部门的整改要求和警告置若罔闻，终于酿成重大火灾事故，烧死5人，烧毁邻居房屋多间。房主孙某因非法出租房屋，造成严重的火灾事故，被判处有期徒刑4年。
五、房主出租房屋应该履行哪些验证登记手续？如果房东没有履行这些验证登记手续，导致承租人在承租的房屋内从事违法犯罪活动，房租是否承担责任？
房主在出租房屋时，应该注意以下几点：（1）对承租人的身份证件和号码进行登记；（2）督促承租人到派出所办理暂住证；（3）房租要与派出所签订租房治安责任保证书；（4）向房屋所在社区留管站进行登记；（5）承租人入住后，出租人要履行管理义务，要定期对说出租的房屋进行查看，发现问题及时处理或向有关部门报告。
如果房屋承租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定办理登记承租人姓名、身份证件种类和号码的房屋出租手续，要按照国家治安处罚法第57条被处200元以上500元一下罚款。如果房主只管收钱，不履行应尽的管理责任，导致房客利用陈祖德房屋从事违法犯罪活动，那么房主也将会受到处罚。
2005年3月，张某在未办理任何房屋出租手续的情况下，将房屋出租给外地来京人员玄某租住。玄某等人利用租住的房屋，进行制作假护照的活动，之时该房屋成了制假窝点，危害了社会治安。派出所依据《北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定》对出租房主张某进行了罚款处罚。
六、房主在出租房屋时虽然履行了查验登记手续，但对于房客在承租的房屋内从事的违法犯罪活动知情不举，房主是否要承担责任？
应该承担责任。房主要严格履行与当地派出所签订租赁房屋治安责任保证书，发现可疑及时相当地派出所报告，不然房子租给了坏人就是纵容和包庇了违法犯罪，而且自己经济上也要受损失。
2005年8月，昌平分局发现在一出租房内几名农民正在制作假冒汽车滤清器，而房主王某对此情况是知情的，属于知情不举。王某依法受到了处罚。
七、房主在出租房屋时对房屋使用范围没有进行明确规定，导致承租人录用承租的房屋从事违法犯罪活动，房主是否要承担责任？
需要承担责任。房主在与房客签订租赁合同时，对房屋的使用范围要有明确的限定，不能允许承租人利用所租的范围从事违法犯罪活动，发现可疑情况及时向有关部门报告，否则就会连累自己。
有这么一个案子，房主武某将自家大院租给外地来京人员董某，在签订合同时没有说明房屋使用用途，而董某利用此大院从事聚众赌博活动。武某为此受到了处罚。
八、如果房客在租住的房屋内存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质，房主是否要承担责任？
应该承担责任。出租房屋时应向房客讲明，不得在承租的房屋中存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质，并写进租赁合同。同时，要在日常管理中注意检查，如发现承租人在房中存放危险品应及时报告，不然自己也要受到处罚。
实践中，有些房主将房出租给房客，对房客非法贮藏烟花鞭炮不注意检查，造成安全隐患，房客受到法律追究，房主也受到了公安部门的处罚。
九、房主将房屋出租，谁应该承担房屋的维修义务？
出租人应当履行房屋的维修义务，房客在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
十、房客在承租期内是否可以将房屋转租给第三人？
房客经房主同意，可以将租赁物转租给第三人。房客转租的，房客与房主的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，房客应当赔偿损失。房客未经房主同意转租的，房主可以解除合同。
十一、房客对房屋是否可以进行改善或增设他物？
房客经房主同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房主同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，房主可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。
十二、房客所承租的房屋在租赁期间因地震、洪水等不可抗力发生毁损或者灭失，应该由谁承担责任？
因不可归责与房客的事由，之时租赁物部分或者全部毁损、灭失的，房客可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，之时不能实现合同目的的，房客可以解除合同。
总之，房主依法出租房屋、合法致富，是国家鼓励的好事，但要保障所出租的房屋符合法律规范，不存在安全隐患，履行登记等法律手续，依法纳税，更要与中介公司、房客签好合同，明确相互权利义务。如果出租人见利忘义、不注意安全，就可能酿成大祸，也会害人害己。出租房屋时，要按照北京市政府的《北京市房屋租赁管理办法》，对出租人和承租人的各自权利、二房东问题、租金押一付三问题、民宅商用问题以及防火防盗、维修养护、罚则等问题都应写进合同，依法处理。
|
：
：
沪ICP备17020621号