各区县物价局、住房保障房屋管理局，各有关单位：

　　保障性住房物业管理是住宅物业管理的重要组成部分。为推进本市保障性住房建设，促进物业服务行业可持续发展，提高市民居住质量，根据《上海市住宅物业管理规定》等有关规定，结合本市保障性住房建设和供应实际，经研究，现对本市保障性住房物业服务收费管理提出如下意见，请遵照执行。

　　一、保障性住房物业服务收费应遵循“公开、合理、质价相符”的原则，具体按照本市住宅物业服务收费管理的有关规定执行。同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一标准。

　　二、租住性质的保障性住房（廉租住房、公共租赁住房等），物业服务费用由房屋业主承担。

　　三、对市物价局和原市房屋土地资源管理局联合制定的《关于本市新建配套商品房前期物业服务和收费的若干意见》（沪房地资物[2006]583号）予以废止。

　　四、本市大型居住社区物业服务收费管理按照上述意见执行。

　　五、建设单位与物业买受人签订的房屋出售合同，应包含前期物业合同中约定的服务项目、服务等级和收费标准。

　　六、物业服务企业应当遵守国家的法律、法规及有关规定，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的物业服务。应按规定实行明码标价，在物业管理区域的醒目位置公示服务项目、服务等级和收费标准，接受业主监督。

　　七、本通知发布前，已签订物业服务合同且尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行；合同到期后重新签订物业服务合同的，按本通知规定执行。

　　上海市物价局

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二○一一年九月三十日